疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡”?

疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或价格大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低。

房价下跌概率不大且楼市分化明显：天津经济有一定基础，在目前房价基础上下跌概率不大。去年开始楼市分化显著，和平学区房价一直上涨，河西、南开改善盘，环城热点板块，滨海核心区销售情况良好；远郊库存量高，新高考政策后销量骤减，价格战频出，今年若无太大利好政策，大概率延续楼市分化局面。

在滨海新区购房时，需注意当前楼市状况。地广人稀，房源丰富，整体商品房市场较为低迷，成交量不足。在当前天津整体经济低迷的前提下，建议不要选择期房，而应考虑现房，因为现房地理位置、学区、交通、房型、房屋质量、物业等都是可以直观看到的。

政策驱动：产业支持与“因城施策”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员”购房政策，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格，绕过“海河英才”或积分落户等传统路径。这一政策预计在第二季度落地，将直接刺激环城四区（如西青、津南）、武清、滨海新区等产业聚集区的购房需求。

滨海新区着急放松限购，主要与自身发展不成熟、楼市缺乏有力支撑、政策宽松趋势等因素有关，具体如下：自身发展不成熟地理位置偏远：滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里，超过天津总面积的1/5，从地理位置看是大远郊，离天津市中心有40多公里，许多老天津人一年到头也去不了几次。

滨海新区楼市新政已经出台，并且初步显现了其对楼市的影响。新政出台及初步影响 滨海新区楼市新政在8月22日低调出台，并未大肆宣传，但其“内核”却十分重磅。经过一周的“发酵期”，滨海部分楼盘的到访量和认购量确实有所增加。主要集中在生态城、中心商务区、空港、华苑高新区这四大板块。

滨海新区新增1例入境隔离期满人员新型冠状病毒无症状感染者

月26日，滨海新区在对香港入境解除21天集中隔离后抵茂人员核酸检测中发现1例新型冠状病毒无症状感染者，具体情况如下：感染者信息：吴某，男，44岁，在香港南丫岛从事鱼排养殖工作。行程轨迹：3月5日：从香港乘坐渔船回到珠海市。3月5日 - 3月25日：在珠海市香洲区南屏镇养老院进行21天集中隔离。

月9日天津市新增1例无症状感染者，自当日24时起将滨海新区汉沽街、中心渔港冷链物流区A区和B区划定为中风险地区，并宣布校外培训教育机构和托管机构暂停营业。具体信息如下：新增无症状感染者情况：11月9日上午8时，天津市报告1例新冠病毒核酸检测阳性人员，经研判于当日14时确定为无症状感染者。

月3日，滨海新区疫情防控指挥部发布消息：2022年10月28日，滨海新区新增1例新冠肺炎阳性感染者姜某某，自外省返津后未及时报备，故意隐瞒涉疫重点场所旅居史，造成了社会面疫情传播。

月2日四川广元新增1例境外输入无症状感染者，具体情况为：该感染者于11月10日自以色列乘机抵达上海，11月24日解除隔离后乘机抵达绵阳，随即通过专车闭环转运至广元市集中隔离点，12月2日诊断为无症状感染者。

截至5月16日24时，全省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例2122例（其中境外输入1321例），累计治愈出院2059例，死亡3例，目前在院隔离治疗确诊病例60例；目前尚在医学观察的无症状感染者590例，在管密切接触者8692人。防控提示：目前，宜宾市全域仍为低风险地区。

降低空气中病毒浓度。遮掩口鼻：咳嗽或打喷嚏时用纸巾、肘部遮挡，避免飞沫传播。减少聚集：避免前往人群密集场所，保持社交距离（≥1米）。总结：无症状感染者可能完全无症状或处于潜伏期，虽非传统意义上的“病人”，但需通过检测发现并采取防控措施。公众无需恐慌，但需坚持科学防护，降低感染风险。

天津港周边区域今天凌晨紧急实施临时管控,港口运输或将受阻

天津港周边区域今日凌晨实施临时管控，目前港口运输受影响较小，但需关注后续潜在风险。疫情反弹与管控措施天津疫情近期反弹显著，新增确诊病例从9月23日的6例激增至9月26日的42例。为遏制疫情扩散，9月27日凌晨，天津滨海新区疫情封控指挥部发布通告，划定高、中风险区和静态管理区。

天津港周边区域今天凌晨紧急实施临时管控，港口运输或将受阻。

天津港占华东国产货量的20%，此次爆炸使运输线一定程度受阻，短期内华东港口库存或有小幅减少。且加之下游甲醛和烯烃装置开工率增加，甲醇装置8月检修季的到来，华东地区供求局面仍基本平衡。在近期人民币贬值，大宗商品反弹，甲醇期货看涨的利好氛围下，华东港口及周边地区甲醇价格或同步推涨。

全力保障疫情重点地区的疫苗、民生、能源、农资等重点物资运输畅通有序。确保港口运输畅通水运口岸承担物资运输任务重，外防输入任务重，需统筹做好疫情防控和保通保畅。

天津疫情最多的地区

天津疫情最严重的区域：目前天津滨海新区为最严重区域，截止到昨日滨海新区新增和已发现的有感染者26例，加油天津！这一段疫情较复杂，外来人员的流动等造成了疫情的严重。别的区域也不同程度的有新增人员，为了迅速阻断疫情传播，滨海新区，和各个区的防疫指挥部领导都在积极，努力的采取落实防控措施，尽快阻止疫情传播，消除潜在隐患。

滨海新区。滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。滨海新区客流量大，管理复杂，因此滨海新区疫情最严重。

天津河东区是这次疫情的重灾区，上杭路街道就是重中之重，其中万达广场和爱情海购物公园都在上杭路街道。

西青区。截止到2022年8月29日，西青区新增本土症状15例，是天津现在疫情最严重的区域。天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国北方对外开放的门户，中国北方的航运中心、物流中心和现代制造业基地。

西青区。截止到2022年9月23日，天津此次疫情阳性感染者超过100人以上的有3个行政区。人数最多的是西青区134例，最严重的是李七庄街，西青区是天津市早期病例最集中的区域，疫情已经得到了控制。

滨海市疫情现在严重吗?

〖One〗、 十分严重。滨海新区此次疫情从2022年9月26日爆发，到2022年10月2日24时累计新增202例感染者。2022年9月29日新增57例，2022年10月2日新增19例是最近一周最少的一天，拐点已经出现，目前涉及10个街道与2个区域。2022年10月3日，滨海新区疫情防控指挥部发布“滨海新区关于新增划定高风险区的通告”，自通告发布即时起，划定新北街道裕川家园3号楼为高风险区。