昌平区二手房挂牌量

昌平区挂牌量增长显著，居全市前列根据北京市住建委2025年4月数据，全市二手房挂牌量达12万套，其中昌平区作为远郊区县，挂牌量涨幅超30%。这一涨幅远超全市平均水平，反映出昌平区二手房市场活跃度较高。进一步细化到2025年第19周（约5月上旬），昌平区挂牌房源量为13658套，稳居北京各区榜首。

北京昌平区二手房近期整体均价约为55万元/㎡，不同区域和小区价格差异显著，从6万/㎡到2万/㎡不等，市场呈现小幅波动态势。整体市场情况近期（2025年12月至2026年1月）昌平区二手房平均挂牌单价为55万元/平方米，套均总价约553万元。

昌平区：二手房挂牌均价39640元/平，环比上月下跌44%，同比去年同期下跌128%。大兴区：二手房挂牌均价39022元/平，环比上月下跌47%，同比去年同期下跌9%。通州区：二手房挂牌均价38246元/平，环比上月下跌31%，同比去年同期下跌28%。

市场供需情况2025年8月，北京二手房挂牌量16万套，成交仅12万套；上海挂牌15万套，成交78万套。四个一线城市成交量均不足挂牌量的10%，供过于求现象突出。这种供需失衡是导致房价下跌的重要因素之一，大量房源积压在市场中，而购房者数量有限，使得卖家不得不降低价格以促成交易。

在北京,为什么不要碰这几个地段,内行人说出实情

〖One〗、 缺乏配套且无规划预期的地段典型区域：如古城板块（石景山）、东坝部分区域（朝阳）等。原因：配套不足：古城板块虽自住尚可，但缺乏商业、办公等配套，保值能力一般；东坝前期概念炒作过重，配套未落地，供应量大导致价格长期洼地，跑输大盘。规划预期弱：无重大产业、交通或教育规划支撑，未来增值潜力有限。

〖Two〗、 买房选楼层时，内行人建议避开的5个“问题楼层”，核心原因是存在实际居住硬伤，而非单纯数字忌讳，具体包括：一楼 居住体验差：采光易被遮挡，室内阴暗潮湿，南方梅雨季墙面易发霉；蚊虫多，噪音干扰大（车辆、行人、儿童嬉闹声）。

〖Three〗、 路人容易窥视室内，需要常年拉窗帘。靠近地面易返潮，家具衣物易发霉，蚊虫较多。防盗安全性也是底层住宅的普遍顾虑。 设备层设备层通常放置电梯机房、水泵、变压器等设备，持续的低频噪音和振动可能影响居住质量，特别是对睡眠敏感的人。虽然现代建筑设计会尽量规避，但老式住宅楼这个问题比较明显。

北京疫情最新通报!

〖One〗、 月3日0时至24时：新增本土感染者5例，分布在朝阳区（2例）、昌平区（2例）、丰台区（1例）。其中普通型2例、轻型2例、无症状感染者1例；隔离观察人员3例，社会面筛查人员2例（含1例已通报病例，另1例为无症状转确诊）。

〖Two〗、 目前无法精确预估北京疫情最终规模，但根据专家分析预计规模在400 - 500例左右。以下从疫情现状、传播链、防控措施等方面进行分析：疫情现状：4月27日，根据北京市疫情防控工作发布会通报，截至4月27日16时，北京本轮自4月22日以来的疫情，累计感染者138例。

〖Three〗、 月12日，北京朝阳区新增3名核酸检测结果阳性人员，均为确诊病例密接管控人员，朝阳区已第一时间启动应急响应机制，采取流调排查、管控和核酸检测等措施。新增阳性人员情况朝阳区疾病预防控制中心通报显示，3月12日新增的3名核酸检测阳性人员均为确诊病例的密切接触者，且在管控范围内发现。

〖Four〗、 月13日通报的5家医疗机构问题北京百子湾和美妇儿医院：清洁消毒记录不规范。北京朝阳国医之家中医医院：预检分诊仅查验北京健康码，未询问中高风险地区旅居史、未登记就诊人员信息。北京一脉万方诊所：现场未见院感防控自查记录，员工每日健康监测未覆盖未上班人员。